■恩宁路永庆社区内的玻璃钢梁的大房子,将有星巴克入驻。

■永庆大街入口处,有个五十出头的街坊阿姨,在家门前摆着几箩筐的沙河粉,不时有街坊过来帮衬。

百年民宅+众创办公+教育基地+青年公寓+轻酒吧、轻餐饮、轻书吧……

●恩宁路破局

■策划统筹:何姗

■采写:新快报记者 何姗 莫冠婷 实习生 莫文意 摄影 孙毅 黎湛均

不久的将来,当你走进恩宁路的永庆大街,远远地,你就听到深巷中传来的“咿咿啊啊”的粤曲声;

穿着T恤牛仔裤、背着电脑包的年轻人,穿过石板路,走进青砖趟栊门的深宅中;

大街尽头,那栋挂着登记保护文物单位牌匾的气派的红砖楼里,正在展出老广州的历史照片,吸引着你在老时光与老洋房中漫游;

登上天台,你望到一片错落有致的坡屋顶,屋檐下,是一排排对着电脑的年轻人,在你对面,是一栋玻璃钢梁的大房子,那是星巴克,有人边啜着咖啡边闲谈;

你钻进窄窄的巷子里,发现星巴克旁边,还住着几户人家,巷子里挂着一溜的衣服,那间传出粤曲声的,是銮舆堂,几位街坊阿伯阿婆在忘情地对唱;

转了一圈,最让你惊讶的,是在大街的入口处,有个五十出头的街坊阿姨,在家门前摆着几箩筐的沙河粉,不时有街坊过来帮衬,“她的粉比较靓,滑D,好食。”“我们早餐都是买粉自己煮。”“1块5一斤,外面零售肯定无这个价钱。”

卖粉的阿姨说:“我卖了十几年了,以前在对面卖,后来对面征收了,就在这边卖。”

她说的街对面那间屋,已被改建成一栋红砖有玻璃窗的房子,现在是万科的教育基地。

百年民宅+众创办公+教育基地+青年公寓+轻酒吧、轻餐饮、轻书吧……传统与新潮的混搭将在恩宁路上演。

调查12户留守居民,半数反对搞商业

“在这条‘广州最美西关老街’上,广州万科正在尝试做一些改变,引进更贴合新一代消费人群习惯的,让恩宁路重现繁华。”广州万科是永庆微改造的投资建设与运营方,其负责人曾这样描画恩宁路的蓝图。

根据招商公告,万科预计总投资5534万元,经营期为15年,建设期1年。项目定位为创意创业社区、主要规划众创办公(创业创新的办公场地)、青年公寓、教育营地三大核心产业,其中众创办公面积不少于2000平方米。

早在今年4 月,万科就透露,永庆社区内的2000平方米“创客小镇”招商进度已过半,今年10月份将会开放其中一部分。

左邻右舍变身为创客办公、安静的老街空降了一座热闹的星巴克,世居恩宁路的街坊们欢迎吗?

新快报记者采访到的仍住在永庆社区的12户居民,多数是因为在此前的拆迁中不满意政府的补偿安置条件而坚持留守的,其中6户反对做商业办公,主张居住;4户支持改商业;两户表示无所谓。

反对搞商业的多是公房租户。

永庆大街11号住户一说起微改造就怒气冲冲:“我想有一个宁静的生活,唔好咁多骚扰。如果搞商业,对我有影响,肯定是不想的!”

“我觉得住人好,但人家要做商业,你难道不让人家做吗?现在街坊都搬走,想找个人聊天都找不到。”永庆大街4号的公房租户言谈中充满伤感与无奈。

“如果未来搞商业,我是反对的,这里内街内巷,搞什么商业?本身这里是住宅地方。”永庆二巷14号之一的余叔不满道。

“商业就商业,住宅就住宅,最好是这样,分开,不要混在一起,混在一起肯定混乱,管理又混乱,消防又混乱。”永庆大街14号的王姨不停地抱怨。

而私房业主对街区变商业办公充满期待,但大都考虑太吵会搬走。

“听说是要搞旺,搞旺好啊。一睇就知啦,全部做成铺位。我都希望自己旺埋一份,我的房子升值嘛。”永庆大街13号的业主笑得合不拢嘴,但是她又担心:“如果以后好旺,嘈喧巴闭,我睡不着,又是好麻烦。我就去其他地方租屋。如果平平静静,我就继续在这里住。”

永庆大街9号的李叔则早有打算:“如果变成旅游区,我就在门口摆档口啦,做一下小生意。二楼住人。很吵的话,我就出租,自己出去租屋。”

“做办公就无所谓,不是太嘈呢,都还可以接受。饮食就不好了,如果不适合居住,就去租屋住啦。卖了在外面买不回同样的面积。”永庆二巷15号三楼的叶姨说。

但是,永庆一巷5号的温伯不太看好:“掘头巷,做生意是不行的。最好是居住区,因为恩宁路解放以来都是居住区……真的很吵住不下去,要搬。”

局外人期待引入商业及活动

百年老街迎来创客潮人,局外人却更多是兴奋与期待:

“最早听到万科要进来,最让我兴奋的是,万科想要做教育基地、创客空间。我第一个联想到的,万科带来的不仅仅有空间的使用,而且还带来了一些活动、一些事件,这对于老城区的变更,刺激更大,意义更大。”曾在意大利学习城市遗产保护与发展的华南理工大学建筑学院的徐好好老师在初探永庆社区后说。

“我在意大利学习期间,感受最深的就是,意大利人现在讨论老城发展问题,早就不单纯去讨论房子保护或修成什么样了,恰当的文化事件以及活动,对于整个城市、街区的发展才是至关重要的。这是上世纪90年代以后,整个欧洲、意大利关于城市遗产保护观念的重大变化。”

广东粤科孵化器运营管理有限公司总经理、广州市城市规划勘测设计研究院原总规划师赖寿华也是5年前通过规委会审议的《恩宁路旧城改造更新地块控制性详细规划导则更改》的负责人,他一直期盼恩宁路破局的这一天:

“从一个城市的发展逻辑来看,一个城市的中心,像荔湾、越秀、海珠等旧城区,珠江沿岸,这些地区危破旧房比较集中,旧工厂多。不利于城市竞争力的提升,因为最优的土地资源没有做到最好的配置,从城市的形象来说,这也是提升城市的竞争力投资的重要部分,一个城市要参与全球的竞争,就必须去把你最有文化、最好的历史的一面来展示给全世界看,让人体验,让人参与,一起共同拥有它。”

但也有人质疑:“保护历史文化街区,就应保持它原来的居住功能,不应把原住民赶走做商业。”名城委委员、广州大学建筑学院汤国华教授一直都反对恩宁路为搞商业开发迁走原住民。