十一黄金周前6天全市成交3266套，首日冲高之后每日稳定在520-220套之间

金羊网讯  记者赵燕华报道：这个“十一”黄金周，包括广州及邻近的佛山、东莞等多个城市相继出台楼市调控政策。广州限购限贷政策并没有新的调整，但出台了公积金贷款新政，对部分采用公积金贷款购房的人士，还是产生了一定的影响。羊城晚报记者注意到，“十一”黄金周市场交投呈每日下降趋势，国庆首日冲击1556套后，第二天至第六天在520-220套之间徘徊。不过，相对于去年黄金周前6天一手住宅网签成交540套相比，今年明显活跃，共成交3266套。

业内人士指出，此次出台的楼市调控政策，尤其是加强房地产市场管理方面的举措，有望能令后市朝更加稳健的方向发展，也在一定程度上促使市场对后市的预期趋向更理性、稳定。从政策出台前后这段黄金周假期的楼市表现看，广州市场保持理性、稳健为主，出手购房的购房者以刚需和改善型自住买家居多。

据网易房产监测阳光家缘的数据显示，“十一”黄金周市场交投较去年“十一”同期明显活跃。去年广州楼市的“银十”开局冷淡，加上一场台风“彩虹”的不期而遇，去年黄金周前6天一手住宅网签成交仅540套，处于6年来国庆黄金周成交量的较低位置。但今年形势向好，“十一”楼市延续了中秋楼市的畅旺，黄金周开局第一天便成交了1556套，是去年整个黄金周的近3倍。

不过，随着多城出台调控政策，尤其是10月4日晚广州发文强调限购之后，时隔一日，广州楼市调控政策升级，要求名下无房的购房者，首套房贷款由两成变三成，名下有房但还未清贷款首套贷款的购房者，需支付三成首付款，且利率上浮10%；二次置业的购房者首付则由四成变为七成，利率上浮10%。接着，10月5日晚间，广州公积金中心发文要求，申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的职工家庭，最低首付款比例为30%。拥有1套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款，最低首付款比例30%，利率上浮10%。

这一系列新政出台之后，市场交投气氛变得谨慎。记者发现，10月2日全市成交528套，这是黄金周（10月1日-10月6日）的第二高，10月3日已降至259套，而在10月4日、5日广州新政出台当日，市场也只是冲高到354套、349套，到了10月6日，只成交了220套。说明并没有因为楼市新政而出现不理性的突击抢房潮。

番禺某大型楼盘销售总监表示，近期买家入市积极性相对较高，不少黄金周期间签约成交的买家，大多在“十一”黄金周之前就已确定买房的，大多是首次置业、改善型买家为主，他们表现相对理性，价格仍是决定是否出手的关键因素。

广州市黄金周楼盘成交数据

制表：陈泳梅

销售套数

成交均价

2000

1500

1000

500

20k

15k

10k

5k

0

10·1

10·2

10·3

10·4

10·5

10·6

0k