近日，深圳市市场和质量监督管理委员会对楼市开展了专项整治行动，记者跟随执法人员调查发现，一些楼盘销售“全是套路”。

开发商销售“套路深”

【虚假宣传】一些楼盘实际卖出房源仅两三成，但在宣传中标榜“全部售罄”“仅剩个位数”，给购房者造成紧迫的心理压力。执法人员发现，深圳市南山区“前海东岸”楼盘在开盘当天成交140套，占可售总房源910套不到两成。然而，该楼盘对外宣称开盘当天“近千人齐聚现场，场面火爆”“主推户型两小时劲销90%”。

【捂盘惜售】根据《深圳市房地产市场监管》有关规定，在取得预售许可证后10日内，开发商须通过房地产信息系统一次性公示全部预售商品房、预售时间、预售地点、预售方式及预售价格，并公开销售。但是，龙华新区“华业玫瑰四季”楼盘的预售许可证审批的可售房源为814套，开盘当日却只推出了360套。业内人士透露，捂盘惜售、通过延迟销售牟利这样的套路已经成为房地产销售的“潜规则”。

【价格模糊】部分楼盘价目表公示只标房源总价格，而不标单价，或者标注的单价实为建筑面积单价而非套内面积单价。执法人员在“华业玫瑰四季”楼盘检查发现，10层的一套房源的实际售出价格是310万元，但现场看到的同一套房源公示价格是330多万元，其中的折扣信息，对购房者来说并不公开透明。

严查之下售楼处冷清

27日，深圳市市场和质量监督管理委员会突击检查了世联地产及其旗下的世联信贷和世联集金、涉及房地产贷款业务的互联网金融公司以及中原、链家、美联、Q房网等42家房地产中介机构及其上下游关联企业。

经历专项整治之后，房地产市场秩序有何变化？28日，记者在深圳市区走访楼盘发现，原来门庭若市的售楼处变得冷冷清清，多个楼盘处于销售停滞状态。

在行业整顿的背景下，一些开发商正在开展自查工作。楼市新政的威力也逐渐显现。深圳10月上半月新房价格环比下降0.3%，二手房交易中，深圳近七成业主报价出现下调。

（据新华社）