所拍地块涵盖7大区域，总建筑面积113万平方米，其中须配建安置房等30.5万平方米

金羊网讯 记者赵燕华、通讯员穗国规宣报道：历经近9小时、总轮数1134轮，备受瞩目的11月22日广州10宗靓地“连环拍”，引来40多家房企参与抢地大战，所拍地块涵盖海珠、荔湾、白云、新黄埔、番禺、南沙、天河7个区域，总用地面积45万平方米，总建筑面积113万平方米，其中8宗住宅用地共需配建30.5万平方米人才公寓、拆迁安置房等政府房源。最终，9宗靓地“名花有主”，总价达到205亿元。

广州将加大土地供应

据悉，广州土地市场年初定了一个1000亿的“小目标”，但截至前三季度，广州卖地收入仅282.4亿元，同比下跌53%，距离今年1000亿目标还有不小的距离，仅实现了全年目标的28.24%；土地出让面积约403.7万平方米，完成全年任务的56.4%。除了10月20日出让11宗地块，紧接着在10月25日，广州再推8宗地块，起始价总价约为72.8亿元。

市国规委也表示，下一步，广州市将继续采取多种土地出让方式加大土地尤其是住宅用地的供应量，促进全市土地市场平稳健康发展。

在合富房地产研究院顾问黎文江看来，此次10幅土地竞拍，以中心城区靓地居多，所以本地及外地众多房企来广州拿地热情很高，最多一块地有20余家房企报价，同一天四轮网上拍地，每隔两小时就竞拍一批土地，气氛热烈，除个别特殊原因地块流拍或底价成交外，都达到最高限价并竞配建，反映健康平稳的广州房地产市场仍受到开发商热烈追捧，今次拍不到地的房企，仍有机会在接下来25日的土拍会上获得土地。

拍地前出台有关措施

回顾此次广州土拍，市场整体较为理性，这主要得益于此前政府的相关政策规范。

11月18日，广州市住建委、广州市国土规划委、广州市金融工作局就联合发布《关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》明确规定，要求广州范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，不得使用银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金，否则将导致竞买失败、没收竞买保证金、三年内禁止参加广州土地出让活动。

广州市国规委表示，除此之外，还采取了4个措施：一是采取了提前公告，全市各区土地统一集中挂牌的做法；

二是商品住宅用地出让采用“限地价、竞配建”方式，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才公寓或拆迁安置房，实现了平抑地价、解决人才住房需求和政府拆迁安置需求的共赢；

三是在保证金缴纳比例、出让金支付时间等方面加大了收缴及审查的力度；

四是优化土地供应空间结构，中心区地块与外围区地块搭配组合出让，满足各类型消费需求，助力全市建设枢纽型网络城市。

东莞

华为两日底价拍下 25万平方米“限价地”

业内人士称，5宗地块总建设面积过百万平方米，或拉低东莞整体楼市均价

金羊网讯 记者秦小辉报道：据东莞市公共资源交易网显示，11月18日、11月21日两天，华为旗下的东莞绿苑实业投资有限公司接连以底价拍下东莞松山湖的5宗商住地。这5宗地均为“限价地”，业内人士认为，大体量的商住地被建“限价房”，势必会影响片区首次刚需购房客的购买欲望。

信息显示，5宗地块均位于松山湖金多港地区及其附近，地块位置相邻，总占地面积达25.48万平方米，总地价达16.37亿元。

其中，18日拍下的两宗商住地面积分别为38568.71平方米、59746.1平方米，起始总价为65797万元。21日拍下的3宗商住地面积最大的为位于松山湖东三路与南山路交汇处东侧的商住地，达到79933.58平方米，起始价55842万元，其余两宗地面积也不小，均超过3万平方米。

根据出让合同，5宗商住地块用于松山湖（生态园）园区重点及高端企业总部人才房配套项目。建成后住宅部分带装修销售，且限定最高销售价格不得超过9500元/㎡，销售对象由松山湖(生态园)管委会统筹安排，也就是通常所说的“限价地”。而且，文件对竞买人的资格提出“年纳税5亿元以上、年R&D(研究与开发)投入1亿元以上、本科以上学历人才数量需在1000人以上”等条件要求。

华为旗下的东莞绿苑拍下上述5宗地，加上去年华为在松山湖（生态园）园区拍下的2宗“限房价，竞地价”商住地，目前华为在东莞共有7宗“限价”商住地，总占地面积约36.97万平方米。

合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺认为，根据上述5宗地块平均容积率推算，意味着总建设面积逾100万平方米，估计约可建万套住宅，体量相当于新政前近两个月的住房成交量。

“大体量的商住地被建成‘限价房’，这势必会影响片区首次刚需购房客的购买欲望，但由于限购政策，不会对投资客有什么影响。”李兴旺也表示，由于推售方式与商品房完全不一样，限价房对于东莞整体住房均价造成的影响不会太大，但由于这类限价房也会纳入到商品房数据系统，全市商品房的整体均价或会被拉低。