■涉事小食档在夜间被拆除。当事人供图

■新快报记者 朱烁然

广州太阳新天地商场方面称租户存在逾期交租、换铺提出不合理要求等行为遂提前解约

租期两年的商铺,刚租不到半年就被要求挪铺。“双方还在谈怎么挪档口,商场就把档口给拆了,连个招呼都不打,实在是太野蛮了!”说起自己前两天被强行拆掉的小食档,广州天河区太阳新天地的租户林先生愤愤不平。

对此,太阳新天地商场方回应称,涉事租户此前曾有逾期交租行为,商场已与其解除租赁合同并清拆档口。如果租户仍有意见可通过法律途径解决。

事发

商场内的小食档 一夜之间被拆除

来自潮汕的林先生在太阳新天地商场8楼经营着一家港式小食档。

11月28日晚11时许,林先生照例在家登上远程监控系统查看,此时档口仍一切正常。“等我洗个澡出来再看,监控系统已经断了。”联想到最近和商场方正在谈判挪档口一事,林先生立即赶往商场。

29日零时30分许,林先生赶到太阳新天地8楼时,眼前的一幕令他错愕不已。“我的档口被拆剩一个框架,几个工人还在拆,店里的设备也都不见了。”林先生回忆说,他当即高喊“是谁进了我的店?这是侵占个人财产”,结果几名工人当即离开现场,半个多小时后商场方负责人赶来,林先生还报了警。

据林先生说,警方到场后曾要求商场方不能继续拆除,但他29日上午11时回到现场时,曾经的档口位置只留下一块红布,而林先生也多次向商场方要求拿回自家店内的监控视频,可始终没有回音。

缘由

商场要求换地方 因为位置陷僵局

商场为何要拆除涉事小食档呢?

事情要从头说起。原来,林先生的爱人在今年3月份签约承租后,双方商定在5月份交铺,租约则为24个月。“9月底商场就派人口头通知我,说商场重新规划,我的档口要挪位置,希望我配合。”林先生称,他当时就表态会尽量配合,可到了10月初双方正式开始谈后,却遇到了不小的障碍。

“旧档口是20平方米,商场安排的新档口却只有14平方米,关键是旁边还有一根大圆柱,能用的空间就更少了。”林先生称,原有场地为方形,而新档口则为椭圆形,根本放不下设备,自然也得不到所加盟品牌的认可,谈判陷入僵局。

就在双方僵持的时候,11月3日,林先生夫妇收到了商场方的“解除租赁合同通知”,称其在今年8月和10月分别存在逾期支付租金等应付款的行为,因此解约并要求在5日内交还商铺。“8月份逾期是我去交租的时候说不能刷卡,之后忙忘了,商场9月份一提醒我就补交了,10月份逾期是因为双方谈判,所以晚交了。”林先生称,两笔逾期都已交齐,还在11月2日缴纳了当月租金,“结果还在租期内,他们先是在22号停我水电,接着又拆了我的档口”。

回应

新铺免一年租金 租户还说要赔偿

12月5日晚7时许,太阳新天地相关负责人就事件回应称,按照双方的租赁协议,商户逾期15天交租的,商场可单方面解除合同,而涉事商户则多次逾期,商场方因此考虑为其更换位置。“直到11月28日我们还在谈判,当时街道领导也在场,商户当时提出1年的免租期,我们也同意了,但他还要我们赔换铺期间的销售额,所以最后只能走法律程序了。”该负责人说。

那么,为何在租户逾期时不提出解约,等到双方谈判无果时才突然提出呢?“其实之前我们就和商户沟通过这个问题,但不想做得太绝,就没有提出解约。”该负责人说,因为商户此后“得寸进尺”要求赔偿,商场才最终决定拆除档口。“如果商户后续仍然有问题,我们可以通过法律途径来解决。”

观点

租户逾期商场仍收租 应视为默认合同延续

针对此事,广东保典律师事务所合伙人廖建勋律师表示,虽然租户此前有存在逾期交租的行为,但如果其不是恶意拖欠,而收租方当时又未提出异议和拒收租金,一般就视为默认租户这一行为,继续合同履行。

“如果合同继续履行,租户11月份也按时交了租金,商场单方面解除租约的行为就不具备法律效力,更不能私自拆除档口。”廖律师表示,即便商场拆除档口,也应合理保管其中的设备等物品,否则就涉嫌侵犯他人财产。