目前仍有500余户业主未能办理房产证

金羊网讯记者秦小辉摄影报道：10年前，不少市民陆续购下东莞南城金升公馆1000余套小户型住宅。不幸的是，由于开发商违规操作，楼盘出现延迟交楼、未完成竣工验收备案、业主未能办理产权证等问题。

20日，多位业主表示，十年来，业主就房产证问题多次反映，虽有相关部门介入，但由于开发商挪用购房款项、资金链断裂，管理混乱、还欠下不少税费等问题，目前依然有500户业主没产权证。

入住6年后才竣工验收

2007年5月，林先生以每平方米8600元买下金升公馆一套54平方米复式住宅。

“这个楼盘位置好，买房都要赶早排队买。”林先生回忆。业主易先生也称，当时该楼盘抢购火爆，“几天前临时预订的房，回老家一趟，竟然被别人抢走了”。据介绍，当时首付仅两成，甚至可零首付，吸引大量购房者，既有普通市民，也有开发商内部员工、亲友。

“约定2007年底交楼，直到2008年3月，开发商才要求业主收楼。”业主黄先生介绍，由于楼盘违规“零首付”，银行拒绝提供按揭贷款，又加之开发商未按规将售楼款放入监管账户，擅自挪用进行投资，后来资金链断裂，无法支付工程款及相关税费，后续工程不了了之。“消防、环保等配套工程均未验收，房屋竣工验收备案也办不了。”自2009年以来，金升公馆业主们先后多次向东莞市住建局反映，推进各项验收。

据东莞市住建局回应，经多方努力，直到2014年1月，金升公馆才完成供水、供电、消防等验收，取得竣工验收备案。

还有500余业主未办证

2014年6月，该楼盘被列为东莞南城问题楼盘之一。南城有关部门在当年回复业主时称：“该楼盘开发商拒绝配合办理初始登记手续，法人代表尚某长期藏匿外地，目前该公司管理混乱，已名存实亡。”由此带来的楼盘债务纠纷、物业混乱、小区安全等问题。其间，东莞南城街道、房管所、业委会、开发商以及业主代表举行过多次协商会。

2016年1月，上百户业主反映希望推进产权证办理事宜。然而，这需要开发商公章和法人代表私章，由于法人逃遁，办证一事举步维艰。同年7月，法人尚某被劝回，回莞配合业主办证，已有部分业主办出房产证。

然而，据多位业主称，小区共有1079套住宅，目前，因材料不齐，还有500多户无法办理产权证。

“症结就是地税出具的完税凭证。”林先生表示，该凭证是房产证办理要件，需开发商向地税提供业主的购房发票等材料，“问题是开发商没有为部分业主缴税，提供不了税务发票。”

业主们普遍认为，税费问题应由开发商负责，不应让业主承担。经多次协商，有政府人士提议通过“欠税挂账，不影响办证”推进解决，但此法未通过。目前，开发商筹钱缴税无望，导致业主办证拖延至今。

部门回应

“仍有500余户有问题”

“只要资料齐全，都可以来办理。”20日，东莞南城房管所多位办证人员证实，由于缺少完税凭证，之前金升公馆业主都不能办理房产证，“目前有400余户已成功办理，仍有500余户有问题，主要就是完税凭证”。据上述人员称，完税凭证是由地税部门出具给业主，但需开发商提供购房税务发票、业主购房合同等材料后，由地税开具。

20日，据东莞南城地税分局受理完税凭证人员称，此前金升公馆开发商财务分批次向地税提交材料办理完税凭证。具体办理多少，缴纳多少税费，还得咨询开发商。

开发商法人尚某否认有欠税，他说：“我们目前已办了四五百户，剩下的正在办，主要是因为手续不齐全，现在有专人配合办理，补办不齐全的手续资料”。为何之前迟迟不能办，尚某表示是因为“承建方拖着不配合，综合验收做不了。”