北京楼市调控升级焦点分析

遏制市场反弹，强化差别化信贷政策

严控新房价格，二手房将受较大影响

据新华社电 实施“认房又认贷”；贷款政策“一提一降”……17日，北京楼市调控再升级，此次调控带来哪些改变？楼市调控为何再度升级？未来楼市走向如何？记者第一时间采访主管部门和业内专家，解析公众关注的焦点问题。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年“930”政策出台之后，北京二手住宅市场网签量经历了连续5个月的持续回落，2017年3月份，网签量止跌回升。

数据显示，2017年3月上半月，北京全市二手住宅共网签9309套，环比2月下半月增加53.8%。春节后，北京二手住宅单日网签量呈稳步上升之势，市场交易量持续回升。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，2016年“930”政策出台后，对楼市降温起到了立竿见影的效果，客户和业主均进入观望期，网签量和实际交易量均出现明显回落。但春节后，购房需求开始逐步入市，楼市在2月至3月份呈现出交易量快速回升的态势。

“近期，涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量明显增加。”北京市住建委相关负责人表示，从其他一些重点城市来看，去年底实行“认房又认贷”，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但实施了“认房又认贷”，而且还通过“一提一降”，适度降低金融杠杆效应。

上述负责人表示，此次政策明确规定企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。这一措施旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等行为。本次调控政策发布后，北京的商品住房限购、限贷措施将更加严格。

北京市住建委相关负责人指出，未来将继续在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格。对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

该负责人强调，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。

“新建住宅限价严格，约束了价格上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示，政策出台将对二手房市场产生较大影响。

张大伟表示，以当前北京平均商品房住宅成交套均价格600万元计算，除了自住房，大部分住宅都属于非普通住宅。由于“认房又认贷”，大部分改善需求的首付款比例将大幅提高。预计后续会有更多热点城市再出台调控政策，如果有更多的城市采取“认房又认贷”，市场将会出现明显降温。