金羊网讯 记者陈骁鹏、实习生李海婵报道：商品住房须取得不动产权证满3年方可转让，不得以虚假装修等变相提高房价……8日深夜，惠州市出台楼市调控新政，并于4月9日起施行。

为了严防投机炒作，新政规定，新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。此前的政策是只需满2年即可。业内人士预计，临近深圳的惠阳、大亚湾片区房地产市场或将降温。

此外，加大商品住房有效供应，打击开发商捂盘惜售行为。新政要求，已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，1年内不允许其申报价格监制和申报预售。

同时，开发商不能以各种名义如装修、高价车库等进行加价销售，花式捆绑。对在未取得预售许可的情况下擅自进行销售，捆绑高价车库销售，通过虚假广告误导购房者，不明码标价，哄抬价格，另行收取未标明费用，私下收款或以收取渠道费、电商费等形式价外加价，以及中介机构违规代理未取得预售证的房屋，虚假宣传、哄抬价格、制造恐慌，支付额外费用，伪造社保、纳税、银行流水虚假证明等行为，依法依规严肃查处，并向社会公开曝光。

为了严厉打击违规骗贷行为，新政要求各商业银行严格贷款审查审批，防止虚增房价套取银行贷款，严格评估借款人还款能力，防止购房者骗贷。