最新统计数据显示,珠江新城商铺空置率几乎达7%,已超警戒线;

为做独家品牌抢客流,有商场不惜纡尊降贵,在租金上做出大让步

■策划:新快报记者 辛捷恺 采写:新快报记者 方阳麟

日前,第一太平戴维斯发布的统计数据称,广州核心商圈的空置率水平保持在低位,市场总体水平维持1.5%。然而,在寸土寸金的珠江新城商圈,其空置率目前却是全广州市最高,几乎达7%。新快报记者走访获悉,空置率高和珠江新城商圈的供给量大有关。业内人士指出,未来一两年,天河CBD里将有多个大型高端商场扎堆开业,整个CBD区域的空置率还有可能往上涨。

空置率高“合情合理”?

对于珠江新城商场空置率几乎达到7%的统计结果,不少商场表示“合情合理”。一名不具名的商场负责人指出,空置率超过6%的警戒线,一点也不奇怪,因为很大可能是“部分新商场以及一些定位不清的商场空置率偏高,从而拉高了总体的空置率”。

记者日前的实地走访亦证实了这位商场负责人的话。今年年初开业的高德置地冬广场,虽然商场里各处商家已经陆陆续续开业,但依然有不少商铺处于装修或空置状态。而在花城广场地下的花城汇,不时可以看到空置或者被用于销售促销的商铺。“除了逛花城广场或者看电影,自己一般不会选择专门到花城汇逛街,一是因为可以选择的商场很多,二是暂时未发现这里商场的特色。”在西塔工作的女白领小曾告诉记者,甚少在花城汇逛街购物,宁愿多走几步到正佳等商场。

相比于花城汇的稀疏人流,天河路一带的大型购物中心,比如正佳广场、天河城、太古汇等,明显是“旺丁又旺财”。记者走访发现,这边的商圈更为成熟,甚少有空置的商铺。

未来空置压力依然大

“商铺的空置率,未来还可能走高。”昨日,广州市珠江新城一家大型购物中心的负责人告诉记者,虽然是寸土寸金的CBD核心商圈,也并不是说,商场位于此地就一定可以赚得盆满钵满的。“近年开业的大型商场还没吃饱,新的商场依然‘滚滚而至’,压力很大”,该负责人说。

诚然,位于天河路黄金地段的天环广场预计最快今年年底开业,而位于东塔裙楼的K11商场,目前商场外观已经建设完成,预计2016年投入使用。此外,还有猎德村附近的天盈广场,也是一座主打“高大上”品牌的高端商场,也将在不久正式开业。而离这些商场不远的金融城汇金天地城市综合体,未来也将加入瓜分天河CBD商圈市场的行列,“新开张的商场,主要还是瓜分现在商场的份额。因此,可以预见,未来的CBD商圈商铺空置率还将上涨。”一商场高层说。

见招拆招

为降低空置率

卖场“下血本”抢人气品牌

“稍有不慎,客流就会下降,为了避免空置率,现在商场之间的竞争可谓是白热化的。”昨日,一名CBD商场的负责人向新快报记者透露,事实上,他也经常到其他商场进行考察,看看其他商场有什么活动是吸引人气的,然后就会“借鉴”过来,用在自己的商场上。

该负责人还表示,除了时不时举办吸引客流的活动之外,商场的负责人们也在挖空心思,比如,为了招揽各类人气品牌,做独家品牌抢客流,不惜在租金上做出让步。“近年来,由于CBD里的超高端商场逐渐增多,而且定位、硬件都相似,因此,不少商场为了引进国外的顶级奢侈品牌,除了会特意为这些大品牌提供商场最好的位置之外,租金也会做重大的让步,甚至解决品牌的部分入场装修费,可谓下大血本。”这名负责人说。

八一八

CBD即将开业的商场

天河路天环广场 2015年年底

东塔K11商场 2016年

汇金天地城市综合体 2016年以后

天盈广场 2016年