“深八条”出台后深圳楼市降温，实际成交锐减，上周无一手项目入市

金羊网讯 记者李晓旭报道： “深八条”出台之后，经过政府的整顿，10月第2周的深圳楼市较为沉寂。中介监测显示，上周无项目取得预售，无项目举行开盘和加推活动，且大部分一手楼盘的访客量和成交量骤减。至于二手房，业主报价下调幅度也在不断加大。

深圳市规划国土委数据显示，上周（10·10-10·16）一手住宅成交1213套，成交面积11.6万㎡，环比分别上升61.3%和56.5%，上周新房成交均价为53149元/㎡。由于前期供应逐增，特别是9月供应达到今年以来的最高位，带领新房在10月第2周备案量突破千套，创2月份以来的新高。

不过，记者了解到，新政出台之后，深圳相关政府部门严格执行有关规定，对房地产市场进行了严厉整顿，使得开发商进入观望状态，延迟项目入市时间。相关部门还对项目的备案情况进行严格审查，使得项目预售证的取得难度增加，从而导致上周深圳楼市较为沉寂，无项目取得预售，无项目入市。

二手房方面，据深圳中原数据，上周二手住宅共成交1621套，成交面积约为13.1万㎡，成交均价为47580元/㎡。由于受前期市场热度回升的影响，10月第2周二手住宅备案成交量依然突破1600套，维持着9月份以来的高位。同样在新政的影响下，二手市场后期也会明显降温，成交量将会逐步下降。

深圳中原地产发布的报告称，本周深圳二手住宅经理人指数和业主报价指数仍处于荣枯线以下，且持续背离荣枯线下行。本周成交受经理人对后市看空情绪加重，以及业主持续下调报价影响，二手住宅均价与成交量均处在下滑状态，且政策对深圳楼市投资客的打击以及限购限贷政策的升级，将持续为市场降温。

从调价区间的样本房源占比变动来看，本周将近八成业主报价出现下调，较上周占比增加近9个点。调价幅度在-10%至-5%区间段的房源占比在持续增加，本周较上周扩大5个点，达到24.9%。从各区域的价格调整情况来看，七个区域环比上周业主报价下调均在持续，且有扩大趋势。其中。盐田、南山、宝安价格下调程度最大，分别为3.3%、2.7%、2.7%。南山、福田、罗湖环比上周下调幅度扩大之势最明显，其中福田环比上周下调幅度更是扩大了2.1个百分点。

深圳中原地产研究中心认为，新政从多方面发力，约束房地产购买的非理性行为，从上周楼市沉寂、实际成交锐减可以看出，“深八条”的出台使得深圳楼市比预期中降温要快，房地产小周期结束，此轮房价上涨接近尾声。