金羊网讯记者 戴曼曼 “房子是用来住的、不是用来炒的”，随着中央经济工作会议明确楼市的发展方向，房贷利率市场也悄然发生变化。据融360的数据显示，1月全国首套房贷利率重回4.46%，小幅回涨。记者了解到，当前广州首套房贷利率8.5折已是最低。业内预计随着房地产调控政策和货币政策收紧，今后的优惠幅度可能进一步减小。

穗8.2折房贷利率已消失

农历新年后，广州房贷市场的首套利率折扣出现回升，此前有外资行的8.2折优惠折扣已“悄然隐身”，目前市场上最低的折扣仅为8.5折。

据了解，对于当前首套房贷，广州地区的银行仍执行首付三成的规定，二套房首付则为七成，利率上浮1.1倍起，仍为全国最严。

来自融360的数据显示，1月广州首套房利率为4.22%，优惠占比91.30%。其中8.5折的利率折扣仍是主流。全国首套房贷款平均利率走势显示，1月全国首套房平均利率为4.46%，环比上升0.01%。

全国首套房贷利率最低的城市中，广东省的佛山、珠海分列第二、第三位，广州列第六位，贷款平均利率分别为4.17%、4.20%和4.22%。

利率优惠料还将收紧

昨日，记者咨询发现，此前广州地区提供最低首套房贷利率折扣的汇丰银行目前的最大折扣已提高至8.5折。事实上，提高首套房贷利率的并非汇丰一家。

去年末还有8.2折的房贷利率，为何本月涨回了8.5折？有银行业内人士认为，当前楼市调控政策进一步收紧，银行根据政策作出动态调整；另一个重要原因在于，央行在节前节后都采取了“变相加息”的手段，调高了包括逆回购在内的市场利率。

“换句话说，银行资金成本提高了，货币有趋紧趋势，房贷利率自然会相应水涨船高”，该名银行业内人士认为，预计3月以后银行会陆续作出利率调整变化。

融360分析师王梦升认为，房贷收紧是主流趋势，未来将会有更多城市上调房贷利率。

昨日晚间，有按揭中介证实，邮储、交行等银行的首套房贷利率已重回9折。

本版制图/陈日升