羊城派记者 张爱丽

市民提问：

市民周女士目前除在白云区有一套房产外，其在新河浦路还有一套楼龄近20年，建筑面积为86平米的楼梯楼。据周女士介绍，其在新河浦的房产位于二楼，西南朝向，带有培正小学和培正中学的学位。

周女士表示，其想将位于新河浦的这套房产卖掉，在天河公园附近换一套面积在140平到160平米的大户型电梯房。她告诉记者，其目前银行存款近300万，家庭年收入近50万，像她这种情况，如何通过先卖后买的方式轻松实现换房？

专家支招：

链家研究院广州分院高级主任刘镜棠表示，市民周女士有一套房产在白云区，想卖了新河浦路86平米的梯楼梯，再购买天河公园附近140-160平米的电梯楼。目前有房无按揭可按首套房标准（首付三成，基准利率85折）购房，有房有按揭则按二套房标准（首付七成，基准利率上浮10%）购房。

鉴于周女士目前有银行存款300万元，家庭年收入近50万，还有新河浦路86平米单位楼款，资金相对充裕，可以将银行存款及卖房所得资金作为首付的方式购房。

购房方案：

刘镜棠表示，如今新河浦带学位的楼梯楼单位，市场价为55000元/平方米，建筑面积86平米可售价格为473万元，再加上银行存款300万元，周女士总计购房金额为773万元。

按周女士家庭年收入近50万，即每月收入逾4万元，可月供约2万元商业贷款，以20年为贷款年限计算，最高可贷325万（首套房基准利率85折），最少可贷293万（二套房基准利率上浮10%）。

天河公园附近电梯楼主要包括：东方新世界（市场价为62000-64000元/平方米）、东逸花园（市场价为58000-60000元/平方米）、隽园（市场价为59000-61000元/平方米）、历德雅舍（市场价为52000-54000元/平方米）、华港花园（市场价50000-52000元/平方米）、珠江俊园（市场价为50000-52000元/平方米）等。

东方新世界地理位置好，环境优美，小区管理也不错，户型多样可选择性多。

以链家满堂红在售一套位于面积145平方售价910万元，东南向中楼层东方新世界单位为例，首付773万元，商业贷款137万元。

以贷款年限20年计算，有房无按揭可按首套房利率（基准利率85折）计算，每月还款额为8421元，有房有按揭则按二套房利率（基准利率上浮10%）计算，每月还款额为9339元。 （更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

来源｜羊城派