金羊网讯 （羊城派记者 詹青）学区房，有“宇宙中心”之称。一来当然是离谱的贵，二来嘛，是因为学区房总是集中在那几个特别爆的区域。不过，好消息来了，广州的“宇宙中心”有望被打破！！！

　　围绕着好学校，诞生了房价的“宇宙中心”

市场渐变中

虽然，中心区学区房价值依然企硬，但是，上涨的楼价也出现越来越明显的挤出效应，尤其在教育均衡化政策的推动下，置业名校不再唯中心化。

　　越秀区学校关注度有所下降

据来自专业机构相关数据的研究发布显示，去年，学校的关注热度出现大洗牌。

搜索量前十的学校中，越秀由去年的7席下降到4席，海珠区有4所学校入围。同时，各区学校关注度的差距缩小。

据羊城派记者采访获悉，在学区房置业关注点上，传统教育强区越秀、天河的关注度下降，海珠、番禺学区房关注度呈现上升势头。

　　海珠区学校关注度上升

原因：广州教育资源将趋于均衡

华南理工大学教授周云认为，广州市教育资源从数量上来讲，基本上趋于均衡。

原先的郊区与老城区相比，在数量和布局密度方面已经差别不大，甚至超过老城区。

虽然，在质量上取得均衡还有相当长的路要走，但总是可喜可贺！

　　广州教育趋于均衡化是家长之福

因为，未必再需要挤在市中心啦。

打个比方，在番禺大型楼盘聚集区周围，如洛浦、南村、钟村等，将新建大量中小学校。

而南沙将新建小学约60所，新建初高中近30所，其中还有多所九年制学校。

次名校区洼地正当红

除此之外，未来学区化办学，势必会弱化名校独大的局面，令学区房市场趋向冷静。

　　未来学区化办学，也会削弱名校独大局面

比如，越秀区已明显呈现这种现象。随着学区化政策的推进，目前同一片区学校在师资上的差异已不大，即使不能入读对应的学校，还是可以被分配到附近的名校 （更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

这样一来，准买家会转而考虑附近地段的次一级物业，以降低购房成本。

而这些“次一级”物业，更被视为“洼地”。如同样位于小北路板块的登峰小学，同样是省一级学校，目前其对应的学区房销售均价为2.5万元/平方米，远低于同一板块小北路小学学区房售价。

　　越秀区的次名校房已经很火

同样，环市路小学虽没有并入小北路小学、天秀小学，但业内及家长的认可度颇高。

且这几所学校的对口初中水平相当，所以，环市路小学周边学区房也因具有明显价差而更受到家长客的关注。