佛山

广州客变多优惠恐不再

广州限购升级，邻近的佛山再现广州客涌入潮。在佛山禅城西部片区，广州客的身影越来越活跃。位于绿岛湖旁的一个楼盘，售价11000-13000元/平方米，昨天举行认购签约，销售人员称，目前广州客比例在三成，在限购政策加码的预期下，看房的人越来越多，每天都能保持在40台客左右。

3月18日，位于三水新城的雅居乐某楼盘开售94-138平方米带装修洋房，共256套单位。销售称，客户签约率接近九成，不少是来自广州的客户。

此外，也有佛山楼盘连夜升价，取消优惠，佛山智慧新城某项目昨日已紧急通知特价单位取消。

未来走势

刚需外溢到广州周边

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，此次的政策还是比较严格的，对房、贷、离婚买房现象、首付等都有涉及，是全方位地收紧政策，调控力度还是很大的。

邓浩志还表示，由于社保3年变5年使得外地人在广州的购房门槛进一步提升，外地户口的刚需族只能被迫转战佛山——首套不限外的佛山将因此获益。预计佛山实际成交量将上升，而价格也会加速攀升。但房价上涨压力加大的话，佛山在近期加码调控的可能性就很大了，但预计力度不会太大。

此次政策收紧，增城、从化依然不在限购之列，合富房地产研究院顾问黎文江认为，这是出于疏散中心城区人口的考虑，限购加码，部分广州购房者只能流向佛山、增城、从化这三个区域。而社保提高到5年，外地人的购房需求会外溢到周边，增城不限购，可承接这部分需求。去年广州客买走了7万套佛山房，今年或会更多。

楼价上升趋势会放缓

来自广州链家研究院统计的数据显示，目前，非广州籍客户的入市购买二手住宅的比例，从2014年最低的61.1%，逐步提高到2016年的69.9%，至2017年3月16日前该比例达到74.4%。

由此可见，非广州籍客户是整个广州楼市的主要支撑力量，当中不排除会有一定比例的潜在客户未达到“5年社保”的条件，故在新政后会暂时无法入市。

广州链家研究院院长周峰分析，2017年第二季度将成为市场合理调整的重要时间段，广州市区的一手、二手住宅成交量受潜在群体变动的影响，会比2017年春节后的这一波高峰期的成交量缩减10%-12%左右，楼价上升趋势亦会放缓，个别供应过大的板块，价格亦会有所回调，但幅度不会大。