近两日个别楼盘看房者明显增加 记者 林桂炎 摄

金羊网讯记者 赵燕华 广州上周五“漏夜”升级限购，搅动一池春水。对于准备买房及已下定金的“准买家”而言，得重新看看自己有无购房资格，还要再算算有没能力应对突然提高的首付。而令不少人更愁的是，不限购的增城、从化，以及公寓项目已放出涨价风声。

二套房首付提高 买家急忙筹钱

广州市民蔡女士一家3月初在广钢新城珠江金茂府看中了一套142平方米三房两厅单位作为改善型住房，且预付了5万元，正等待月底楼盘正式开盘。不料，就在18日广州限购新政实施首日，刚拿到预售证的该楼盘立马抢闸开盘，销售红火。

虽得知自己落定的那一栋还是得等到月底再开盘，但蔡女士却发现：由于自己之前买的第一套房曾办理贷款，根据新政，这次买房的首付得从3成升至5成。这么一来，首付足足多了72万元！“这几天趁着还没开盘，得想办法筹钱了。”蔡女士表示很无奈。

增城从化盘走俏

公寓也搭便车

不限购的增城、从化成为热点区域。新政实施首日，恰逢增城多个楼盘开卖。仅一个上午的时间，翡翠绿洲、广铝荔富湖畔、碧桂园挂绿湖纷纷宣布去化已超9成。受广州此轮调控影响，合富房地产研究院顾问黎文江认为，在月底即将到来的拍地中，增城某些地块可能接近2万元/平方米。

从化楼盘也不甘示弱，18日，珠江壹城推出三房到四房单位，均价12500元/平方米，到场客户挤满了售楼部。销售人员称，新的楼栋将于4月底或5月初推出，价格或比现在高。同日，从化广物荔山雅筑推售的三房，价格在1.7万元/平方米左右。现场销售人员告诉买家：“之后项目价格可能有所上调。”

住宅限购，公寓产品升温。广纸新城越秀星汇海珠湾LOFT项目的销售人员说，近日不少客户来访，新政对公寓是利好。位于番禺的招商金山谷正在推minitop公寓，销售人员告诉记者，对项目成交量价均看好。

未来楼价涨或跌？

专家观点不一

中原地产项目部总经理黄韬分析，此次政策对市场必然有影响。由于限购又限贷，有购房资格者会减少20%以上。对开发商而言，近期开盘的很多项目还没有网签，预计市场成交量会下降20%-30%，开发商会以降价换市场。因此，广州楼价可能出现微调下降，估计跌幅在5%以内。

合富房地产研究院顾问黎文江则认为，广州的成交量将被压制，“现在限购加码，房价涨势会收住。不过从长远来看，房价还是趋涨的，毕竟地价成本高，开发商不可能降价。”

网签时间想造假？

系统记录着呢！

18日午间，广州市住建委对新颁布的限购新政做了权威解读，3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。换言之，没有网签但能证明给了钱的也按原政策执行。

针对会不会有买家网签时间造假的疑问，广州市住建委回应：可能性不大，因为网签系统完全由国土房管部门对每个合同进行实时监管，系统中的签约时间是有记录的，不可能造假。银行入账凭证也是有时间记录的。