金羊网讯 记者张豪报道：“停了一天的电了，到现在还没有来，我们的生意都没法做。”广州市民梁先生无奈地对记者说。

2015年11月梁先生在广州越秀区共和大街上租了一家商铺，开了一家茶饮店。3月10日，他突然收到业主通知，由于增容供电改造需要收回商铺，限其在3月22日之前搬出，而5年的租约履行还不到一半，业主对于租户的损失则闭口不谈。昨天（3月21日）下午1点店铺开始停电，一直到记者前来采访（22日下午2点）仍没有来电。

一纸通知12家商铺突遭停电

2015年11月，梁先生在越秀区共和大街租了一间36平方米的商铺，准备开一家茶饮店，2016年2月开业。由于靠近铁一小学和铁一幼儿园，再加上手工制作，店里的生意一直还不错。但是，直到今年3月10日，他收到一份广东先达物流有限公司（下称“先达公司”）的电话通知，“说是广州铁路房产建筑工程有限公司（下称“广铁置业”）增容配电房的原因，要解除租约并要求我们腾空房屋。”这让梁先生和他的合伙人很郁闷。

事实上，梁先生的租约距离2020年年初到期只过了约一半的时间，房屋的产权是广铁置业所有，“当时是先达公司先承包下来，之后再分租给我们的，整个过程都在街道有备案。”梁先生说。

记者看到，梁先生所说的《关于解除房屋租赁合同的函》，是由广州铁路房产建筑工程有限公司签发给广东先达物流有限公司，文中称，“根据广州供电局和广铁集团公司关于解决铁路居民小区用电“一户一表”的精神，针对共和村一带用电容量严重不足的情况，将对铁一幼西侧的电房进行增容改造，决定于今年3月20日其解除该店的租赁合同并收回房屋。”最后落款时间为2017年3月6日。

同样的函件也发给梁先生相邻的几家店铺承租者手中，通知函中还称，从3月22日起供电部门将停止给该房屋供电。然而，梁先生和其他商铺的店主向记者反映，从3月20日起，商铺铺就出现间断式电力供应中断，21日下午1点开始，一排12家的商铺都断了电，此后便一直没有恢复。

承租者：业主只字不提赔偿

3月22日下午，记者来到梁先生的茶饮店时，店内一片漆黑，但仍有不少的附近的小学生在此休息聊天，时不时询问“什么时候开店”，看起来像是店里的“常客”。此外，隔壁几家的店铺遭遇也跟梁先生一样，无法用电正常营业。

因为停电的事情，隔壁从事地产中介的魏先生还丢了一个“大单”。“昨天本来约了一个买家过来签三方合同的，人家过来一看担心我们‘执笠’，直接就走了。”魏先生无奈地说，这单生意的中介费至少有9万元，一下子打了水漂。

梁先生多次致电供电局，对方表示电路故障，一时半会还不能修好。“这个时候电路出故障这也太巧合了吧。”梁先生说。

记者从梁先生提供的租赁合同上看到，合同的甲方是广东先达物流有限公司，合同上并没有明确表示甲方在租赁期间把房屋另作他用的相关规定。而根据合同第九条规定，甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未能履行的，造成的损失由责任方承担。“对于电力改造我肯定会予以配合，但商铺装修前前后后花了10多万元，广铁置业和先达公司违约在先，却只字不提赔偿的事，这也太霸道了吧。”梁先生说。

先达公司：我们夹在中间也很为难

3月22日下午3点左右，记者来到这些商铺的“二房东”——广东先达物流有限公司处。该公司经理周先生告诉记者，他们是在3月10日收到这个通知函的，随后就将通知告诉给了这些商铺的店主。对于通知，对于通知，周经理表示自己也很无奈，13日他已经把自己的意见和商铺店主的意见反馈给了业主方——广铁置业公司，但到目前为止都没有收到回复。

周先生介绍，当年该公司是以招投标的方式，从广铁集团旗下的飞鸿公司获得了12间商铺中8间的经营权，随后进行分租。至于上文提到的广铁置业公司，则是今年1月份才接手这些商铺的经营管理工作，双方交接手续还未完成，“电力的改造我们也会积极配合，但飞鸿公司应该和广铁置业公司做好变更交接手续后，再跟我们解约也不迟。”周先生说。

周先生还强调，为了经营，商铺的租户们前期已经投入了不少的人力和财力，即使业主方需要解约，也应当给租户们合理的赔偿，通过适当的经济赔偿或是商铺置换的方式。“现在广铁置业那边说无条件解约，也没有提任何赔偿。”周先生还特地打了一个比方说，“其实就是爸爸把大儿子的财产给了二儿子，大儿子财产没了不开心，二儿子东西刚刚接手还没有赚钱，就要帮你赔钱，当然也不愿意赔。”

随后，记者致电广铁置业通知函中的联系人古先生了解情况，对方先是承认了自己的身份，但当记者表明来意后，对方却改口称该事件由同事处理，自己不清楚情况，随后挂断电话。

律师：先达公司需要承担违约责任、广铁置业需承担侵权责任

广州公益律师廖建勋认为，在合同上梁先生是租赁人，在法律上租赁人是有特殊保护的，甚至有一个叫做“买卖不破租赁”的说法，意思是租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。此件事情中，广铁置业公司单方面要收回房屋，就需要承担相应的侵权责任。

廖建勋建议，当事人要维护自身合法权益，首先先达公司需要承担租赁合同违约责任，当事人可以向法院提起民事诉讼，因为无论如何，先达公司作为出租人，它都有权利保障租赁合同继续履行，“现在合同履行不下去了，很显然先达公司已经违约，那么先达公司应该承担相应的违约责任和赔偿责任。”

此外，对于广铁置业公司通知函上所说的，对当事人房屋停止供电，而导致当事人营业额损失、财产损失等，当事人也可以对广铁置业公司的行为，向法院提出侵权赔偿诉讼。