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房贷利率最低前五城，广东占三席

金羊网记者 戴曼曼

楼市升温，银行的房贷利率是否有变化？昨日，融360发布最新一期的房贷报告显示，全国房贷平均利率出现拐点，不少地区的房贷利率“止跌持平”，即优惠利率收窄。不过广州地区首套房贷8.5折依然是主流，二套房贷多数银行要求利率上浮1.1倍。二套房首付七成利率政策没有改变，也让广州成为二套房“全国最严”的城市之一。

全国房贷利率止跌回升

随着多地楼市升温，包括苏州、厦门以及杭州等城市开始重启限购。而银行房贷利率变化的趋势，则显示为全国房贷平均利率首套房贷优惠占比下降。

融360的数据显示，9月全国首套房平均利率为4.44%，和上月持平,连续止跌。去年同期，全国优惠利率占比为59.25%，此后优惠利率占比持续增长，本月优惠利率占比85.74%，较上月下降了0.35%，首次下降。

在十大房贷利率最低的城市，广州继续上榜，名列第四，前三位分别是：天津、佛山、珠海。这意味着，前五中广东地区占据三席。

“不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。”融360分析师王梦升表示，全国房贷优惠利率首次下降，意味着银行的利率优惠基本到了下限，后续可能收紧优惠。

二套房政策广州依旧“全国最严”

数据显示，首套房贷8.5折成广州地区主流。“按照现有的楼市调控政策,在北上广深四大一线城市中,广州无疑是最严的一个”，融360的分析师认为。

反观广州市场的表现,却是四大城市中最为理性的一个,究其原因，广州的市场主要由本地需求支撑，因此投资型的客户总体上要少许多。

二套房方面，广州和深圳再次成为房贷政策“全国最严”的地区，广州地区的23家银行和深圳地区的24家银行全部执行二套房首付7成的政策，基准利率上浮1.1倍起，其中利率上浮最高的为广州银行在深圳地区的二套房贷，需要上浮40%。

特别关注

广州房贷利率明显低于深圳

数据显示，广州地区23家银行提供的首套房利率为4.19%，其中提供优惠利率的占比为95.65%。平安银行首套房贷款利率从上月的8.5折基准利率降至本月的8.2折，花旗银行的首套房贷利率从上月8.7折基准利率降至本月的8.5折，首套房贷利率最低的为汇丰银行的8折，最高的是渣打银行的基准利率，共有19家银行执行8.5折优惠利率，是首套房贷款的主流利率。

值得注意的是，广深房贷利率也和楼市温度一样，有不小的差异。相较于广州地区，深圳地区的首套房主流利率为9折，融360数据显示，本月深圳26家银行中，平均利率折扣为9.04折，平均利率为4.43%。

融360分析师郝俊丞认为，广深之间的利率差之所以过大，大体是由于以下原因造成的：一是深圳楼市过热，炒房现象严重，购房者贷款需求剧增，而多数银行的额度在下半年都较为紧张，在这种情况下，银行通常会提高利率以缓解需求压力。

二是深圳房价上涨过快，房屋成交价明显高出平均市价，银行出于风险控制的考量，贷款政策也会随之收紧。

三是房价过热，当地政府会有针对性地做出一些调控措施，让银行收紧房贷就显得简单有效。（戴曼曼）