制图/陈炜

“贷”动楼市？

近日网传千亿规模房抵贷成撬动房贷融资的新杠杆，业内人士表示纯属误解，但网贷资金流向监管确实是难题

金羊网讯 记者戴曼曼报道：“当房价涨幅创新纪录后，房抵贷取代首付贷，翘动了房贷融资加杠杆”，近日类似此种说法甚嚣尘上。到底什么是房抵贷？房抵贷真的能起到放大杠杆助推房价的作用吗？“这是一种误解”，有业内人士指出，无论是P2P还是银行均有房地产抵押贷款的业务，其本身只意味着抵押物是房产，“但对于资金流向，确实是个监管难题”。

辟谣！

并非千亿房抵贷进楼市

近日有网络消息引用了第三方数据并结合地产中介的分析称，房抵贷已经替代首付贷，成为撬动房贷融资的新杠杆。

到底什么是房抵贷？“房抵贷如字面意思，是把房屋抵押给银行、P2P金融机构，用来获得贷款”，广州市互联网金融协会的会长方颂在接受羊城晚报采访时表示，房抵贷意味着房屋作为一种抵押物，与此前我们提到的首付贷有着根本区别。

据了解，此前有多家P2P推行过首付贷，简单来说，首付贷就是买家首付不够，向平台借一些。例如购房者计划购入600万元的房产，其首付三成为180万元，但购房者只有100万元，剩下的80万元找了P2P或者其他民间金融机构借，这种贷款就是“首付贷”。

今年3月的两会上，央行行长周小川明确表示首付贷违规，“商业银行要了解自己的客户，首付必须不能是借的。”数位业内人士和多地互金协会都证实，首付贷已经被叫停了。

而目前从事房抵贷的平台有200来家。据盈灿咨询的统计显示，今年的1-8月，共有773家P2P网贷平台涉及房贷业务，成交量为1256.50亿元，约占网贷行业总成交量的10%（1-8月网贷行业总成交量为1.2万亿）。

“上千亿元的规模并非是房抵贷的成交额”，盈灿咨询的相关人士向羊城晚报记者解释，这773家平台以及千亿规模是涵盖了整个涉及房贷业务的交易数据。所谓涉及房地产业务的贷款并不仅仅是房抵贷，也包括首付贷、周转贷、赎楼贷、换房贷以及房地产租金收益权产品等。

多位P2P业内人士也都表示，并不能接受房抵贷推高楼市的说法。“不仅是P2P平台，房屋抵押贷款也是银行的一项常规贷款”，方颂认为这并不能证明所有的房抵贷都进入了楼市。