市场需求带来户型变化，二孩户型汹涌袭来，设计师比拼小面积内玩出多空间

　　星河湾半岛682平方米大平层让每位家庭成员都有自己充足的私密空间。资料图片

　　终于“今年不买房，一年都白忙”这句话没有应验了，因为在2016年，“今年没买房，两年都白忙。”

　　今年，毫无疑问将成为广州楼市历史最大年，连涨17个月的房价也让购房者开始有些慌张。在一切不可控的因素之外，挑选自己的心水户型依然是市民的权利。在今年的十一金牌户型评荐中，二孩户型开始以排山倒海之势涌现。有人在682平方米里设计了四个房间(不包括工人房)，也有人在55平方米面积内做出了四个房间。

　　二孩时代大户型开始逆袭

　　近10年来的房地产大爆发，每一年的政策在变、经济在变、供需在变。尽管房价持续上升的步伐始终没变，但是买家想要的户型和开发商提供的户型始终在变。

　　要说在过去的一年时间内，对房地产户型设计影响最大的，莫过于“全面二孩”的放开。南都记者统计今年参与金牌户型评荐的候选名单发现，二孩户型已经以汹涌姿态而来。

　　作为本次金牌户型的评委之一，广州同创卓越顾问公司总经理赵卓文表示，在全面二孩政策开放之后，就像一阵春风一样，户型也跟着有所变化。最明显的就是四房户型增多了，以前广州120-140平方米不少做成三房，现在基本都做成了四房。

　　统计数据显示，在2015年十一金牌户型评选中，超大户型只有25个，而小于90平方米的小户型共有78个，占比第一；90-120平方米的中户型也有76个，两者加起来占比超过60%。不过到了今年，中小户型加起来一共仅为97个，占比不到60%。反而是超大户型的数量，相较去年开始有所增加。

　　小面积多空间成市场发力点

　　大面积的房子当然住得舒服，但高昂的总价也不是每一个二孩家庭能承受的。国家统计局最新数据显示，广州从2015年4月起，房价已经连续第17个月上涨，而且无论是一手还是二手住宅，房价同比涨幅均超过了20%。在这种背景下，越来越多的开发商在户型设计上做文章，在小面积户型内，做出更多的功能区间。

　　在住宅方面，几年前90平方米内做成小三房就已经被视为好户型了，而在今年，包括佳兆业城市广场、越秀星汇云城、万科尚城等大型楼盘，都推出了85平方米左右的四房复式单位，且每个房间基本都非常方正实用，吸引了不少有二孩计划的家庭。

　　至于商业公寓方面，由于可做成LO FT，户型设计师更是在空间游戏上玩到极致。中海花湾壹号公寓55平方米户型可以做到四房两厅，还带有生活阳台和明火厨房。要知道，此次评荐面积最大的星河湾半岛682平方米大平层，除去工人房和多功能房，也就是四间卧室。

　　首次出现“变形金刚”户型

　　在功夫领域，最高的境界就是“无招胜有招”。而如今在户型设计的领域，也开始出现了“无户型胜有户型”的境界。包括万科、绿地等房企，都开始推出了可以自由转换户型设计的房子。

　　例如万科里享家推出的78平方米户型，承重结构全部设置在外墙，户型内部的墙体采用轻质隔墙结构，购房者还是单身贵族的时，可将房子设置为一房两厅的豪华布局，结婚或者生孩子之后，又可以将房子改成两房、三房的布局。

　　此外在广州绿地城也是推出了“百变家”，采取剪力墙外置和少梁设计，除了洗手间、厨房等特殊功能区间之外，这个户型内部的所有墙体均可以按照家庭人口变化进行调整。

　　功能更加多样化，缺陷依然存在

　　对于今年广州的户型，赵卓文认为中小户型功能更加多样化，空间挖掘更加充分。而广东中原地产项目部总经理黄韬则指出，现在广州依然还有些不太好的户型，比如浪费空间多，分区不明显，房间中还隔着厨房等。

　　他们说

　　广州同创卓越顾问有限公司总经理赵卓文：

　　开发商可以针对单身女贵族设计户型

　　户型应该与时俱进，现在购房者不少都是90后，甚至00后也开始要来了。户型设计也应该和年轻人做出更多的结合，做出一些探索。比如老一辈人都习惯客厅放个电视柜，摆个电视。但是年轻人未必会用到电视，更多考虑电脑放在哪里。另外现在的年轻人结婚晚，单身的时间都特别长，单身女贵族也特别多，开发商可以考虑针对这些人群来设计专属户型。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬：

　　戴着镣铐跳舞的“赠送空间”

　　整体户型亮点不多，很少有创新的户型。在市场上，在同样的面积内争取到更多的空间，也就是俗称的“赠送面积”，是最被市场接受的。但是在规则上，相关部门对赠送面积却控制得越来越严格，开发商又很难进行突破。现在可以看到有一些户型设计实用率非常高，但是很难推广，因为很难批下来。

　　新浪乐居广州站主编姚育宾：

　　户型折叠：打破一“层”不变的空间局限

　　雨果颁奖礼上，北京上演城市折叠，而现实生活中，广州正演绎户型折叠。如保利金融大都汇推出3.5米层高的“米墅”，在有限的空间里，将三个楼层折叠成一体。绿地越秀海玥也秀出令人咋舌的5米层高，四个房间折叠进52平方米的LO FT公寓里。佳兆业天御打造6米层高复式，90平方米可做四房两厅三卫。

　　腾讯·大粤网广州房产主编刘烨：

　　对空间和功能性的划分越来越看重

　　看了今年金牌户型之后，最大的感受就是这些户型对于空间和功能性的划分越来越看重。通过“眼镜户型”减少通道、空中花园等赠送面积，以谋求多一些使用面积，对多一个房间居住功能性的诉求的户型设计越来越多，这也跟广州房价越来越高，购房者更看重功能性相关。

　　搜狐焦点广州主编张鸿雁：

　　户型设计颠覆出现得更多了

　　今年参与评选的户型中，户型设计的颠覆出现得更多了，以往70-80平方米的面积做两房，如今不少做成三房甚至四房，更有甚者，50多平方米的户型设计成四房，开发商“真会玩”。虽然在设计上会有缺陷，但迎合了现在“二孩放开”的时代，且能满足日常起居，也颇受大家的关注。