美元暂不加息和人民币汇率更加灵活 未来资金流出与否尚待观察

　　北京时间9月22日凌晨，美联储公布其最新货币政策决议，决定在9月维持联邦基金利率不变，这已是美联储连续第六次会议维持政策利率不变，不过联储同时预测今年年底之前仍有可能加息。消息一出，美元指数迅速走低，人民币兑美元汇率立即大涨225个基点，当日A股也全线飘红，尤其是房地产板块。美元加不加息与中国楼市有何关系？

　　10月1日，人民币将正式加入国际货币基金组织（IMF）特别提款权（SDR）货币篮子，这意味着人民币汇率将更加灵活，波动性也可能更大。种种国际经济大环境因素的影响之下，楼市的走向将变得更加复杂化。

　　北京时间9月22日凌晨，美联储公布9月维持联邦基金利率不变。不过联储表示将等待其目标实现取得进展的更多证据，同时预测今年年底之前仍有可能加息。美元不加息的消息一出，美元指数迅速走低，人民币兑美元汇率立即大涨225个基点，当日A股也全线飘红，尤其是房地产板块，美元加不加息与中国楼市有何关系？

　　市场投资人士认为，短期内美元指数的走势仍将对人民币汇率的变化具有关键影响，人民币的贬值压力仍将主要源于美元指数的升值压力。而10月1日，人民币将正式加入国际货币基金组织（IMF）特别提款权（SDR）货币篮子，这意味着人民币汇率将更加灵活，波动性也可能更大，加上11月的美国大选与12月美元可能加息等国际因素，国内楼市的走向和受到的影响将更加复杂化。

　　热点城市楼价涨幅

　　远超换汇等金融收益

　　可以看到，现在不少楼盘以人民币汇率波动作为说服人们购买房产的原因之一，市场的普遍观点是一、二线城市的房产在保值增值方面表现突出。对此，业内人士表示，从理论上来说，如果人民币贬值，或对楼市是利空，因为有可能压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨的冲动将被抑制。此外，一旦人民币贬值将造成进口商品价格上升，有可能导致进口减少，造成国内商品价格上升，房地产消费需求不振，对房价形成下跌压力，还会引发投资于国内物业的国外资金撤离，导致价格下跌，而且会提高房地产企业的融资成本，影响投资效率。

　　人民币汇率波动，以人民币计价的物业资产也会受影响，为何反而会让不少人选择购买房产来避险呢？银行理财经理胡先生对记者表示，目前，业内普遍预测到年底人民币的汇率趋势不变，兑美元的汇率可能会达到6.8左右，有资金的人士更愿意选择进入楼市。从数据来看，今年一、二线重点城市的楼市同比涨幅有不少超过30%，涨幅如此明显，而将人民币兑换成美元资产却难以获得如此高的收益。因此，购买一、二线城市的房产用于保值增值的观念显然更得人心。

　　人民币“入篮”后汇率将如何波动尚难以预料，其对楼市以及市场心态的影响又会呈现不同，这将取决于中国经济的长期走向与趋势。