昨日起，广州市住房公积金贷款新政实施。业内人士在接受记者采访时分析，受新政影响的群体约占按揭购房者的三成。

　　新政影响面多大？

　　此次公积金贷款新政主要有两大变化，一是首套房公积金贷款首付由两成提高到三成，二是二套房公积金贷款未结清的首付由四成提高到七成。值得注意的是，之前广州公积金贷款二套首付最高只执行过六成，此次二套未结清的首付七成，可以称得上是“史上最严”。

　　此次新政的影响面有多大？据房天下广州二手电商成交数据显示，9月按揭购房个案中，纯公积金贷款购房和组合贷款购房比例分别为14.02%和17.71%。而合富置业的成交数据也显示，8-9月按揭购房个案当中，选择纯公积金贷款和组合贷款的分别占13%和17%。业内人士表示，受公积金贷款新政影响的群体，主要是这部分选择纯公积金贷款和组合贷款的按揭购房者。

　　公积金贷款者大多为首次刚需置业

　　值得注意的是这部分使用公积金贷款的购房者多为首次刚需置业。

　　合富置业成交最新统计数据显示，今年8-9月采用纯公积金贷款购房的个案当中，约69%属于首次置业的刚需购房。受限于购房者自身的实际情况，真正享受到的最低首付两成的情况并不多见。根据数据，在8-9月也仅有7%左右的纯公积金贷款购房个案，购房者有意申请首付两成的纯公积金贷款。

　　受限于公积金贷款的贷款额度，大部分纯公积金贷款购房个案，均以选购总价在150万元以内的物业居多。数据显示，8-9月购房总价在100万元-150万元之间的纯公积金贷款购房个案，约占41%，而购房总价在100万元以内的纯公积金贷款购房个案，也占到40%。

　　组合贷款的购房个案同样以首次置业刚需为主导， 与纯公积金贷款购房个案相比，组合贷款购房个案更偏向选购中高价位的物业。在8-9月组合贷款购房个案当中，约40%的个案选购了总价200万元以上的物业，而选购100万元以内物业的，比例不到10%。

　　公积金贷款与商贷仍存在较大利差

　　据了解，目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3.25%，而5年以上商贷的利率是4.9%，商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率为4.165%。二套房，按公积金贷款新政，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍，即贷款五年以上的利率为3.575%，仍低于目前商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率。

　　因此，业内预计公积金贷款新政实施后，公积金贷款与商贷之间的利率差距，仍将吸引不少符合资格申请公积金贷款的购房者。