受政策和假期双重影响

金羊网讯 记者李晓旭、通讯员郑焕莉报道：2月14日，深圳中原地产发布月报显示，整个1月份，深圳新房市场仅三个项目取得预售，成交量更是处于历史同期低位，仅高于2012年1月的水平。受新房风向标作用影响，二手市场成交更趋冷清，业主放盘和访客量1月份大幅减少，楼市投资热度持续下降。

新房均价环比四连跌

1月受政策和假期双重影响，深圳全市新房住宅仅成交1652套，成交面积为17.4万㎡，环比分别下降23.6%和20.2%，成交量从历史同期来看处于低位，仅高于2012年1月；且截至1月份，新房备案量已连续三个月处于下跌状态。成交结构方面由于高均价项目与刚需项目成交势均力敌，1月均价为54931元/㎡，继去年10月以来，深圳房价连续四个月环比下滑。

1月上旬市场热度依然逐步回升，楼盘暖场活动持续开展，营销力度加大，新盘访客指数也持续震荡回升。据深圳中原研究中心监测，12月底取得预售的项目，集中在1月上旬进行推售，故1月推售量增加明显。随着市场对政策逐步消化，观望情绪稍有改善，销售情况有所好转。1月下旬，处于传统春节期间，楼市暂休，新房无项目入市，供应和实际成交均处于低位。

二手成交达同期低位

2017年首月，深圳楼市仍处在2016年政策调整后的萧条期。同时受传统春节影响成交活跃度骤降，据深圳中原研究中心监测显示，1月全市二手住宅成交2747套，环比减少接近三成，与新房成交类似，均处在历史同期低位水平，仅高于2012年同期。

价格方面，二手市场结束了“10·4”新政后连跌三个月的状态，全市均价环比维持稳定。根据深圳中原领先指数表现的全市二手住宅均价水平来看，1月深圳二手住宅均价54130元/㎡，环比稍回升约0.4%。一来，政策后房价下跌速度较快，跌幅较大，回稳是市场调整必不可少的一个趋势；二则，由于限购限贷升级以及对投资较热的商务公寓的管控，投资客离场后刚需成交的主导地位加强，价格波动幅度减缓。

从本月的业主放盘和访客来看，环比仍在大幅减少，势必影响未来的实际成交。但从深圳中原报价指数和经理指数来看，市场预期相比去年最后一季度稳定很多，并且指数有缓慢回升之势，未来价格水平也会受预期影响逐步稳定。

从深圳中原研究中心监测的二手房数据来看，通过政策的一系列收紧调控，深圳楼市投资客占比明显下降。随着货币方面收紧以及未来实体经济提振，楼市投资投机热度将回落，深圳房地产行业有望保持长久稳健发展。