金羊网讯 记者唐珩报道：旧楼加装电梯一直是老城区楼梯楼居民心头的一件麻烦事。尽管在去年八月，《广州市既有住宅增设电梯办法》和《广州市既有住宅增设电梯技术规程》已经正式公布并施行，但其中提出的分配出资方案往往在实施中遭遇低层业主反对。有的小区因为相关问题，将加装电梯提上日程一年多也没能立项开工。7日，一款名为“快科“的新型电梯进驻广州，这种电梯占地小、安装快，且可以租赁方式使用，只要五成以上户主同意即可加装。

新型电梯广州已有样板

快科电梯在广州已经有了一个成功样板。近日，记者在越秀南路179号看到，新安装的快科电梯已经投入运营。加装电梯的这栋楼通道狭窄，最多能并排骑行两架自行车。再加上该居民楼周边道路还有电车轨道，大型的吊装设备进不来，但靠见缝插针地采用人工吊装，像垒积木一样施工，最终加装成功完成。

福州快科电梯工业有限公司董事长张凡告诉记者，传统的电梯加装工艺，是将电梯的制作和钢结构隔离开来设计，快科则将其合二为一，利用钢结构灵活拆卸的特性进行搭积木式的快速安装。微梯的占地面积不到传统电梯的四分之一。在安装时间上，微梯彻底实现了厂内流水线生产标准化产品，再在现场进行精准安装，一般而言，现场吊装仅需数个小时。这一模式已在福建实行许久，而在广州越秀南路179号成功安装后，周边居民反响强烈，3月7日，快科在广州设立了办事处，专门处理广州地区的加装事宜。

可租可买避免邻里纠纷

在加装电梯的花费方面，记者了解到，快科电梯提供了租赁和购买两种服务模式。作为小区的业主可以自主选择使用的需求，用户（以户为单位）可以一次性买断微梯15年使用权，最低只有2万元，最高也需要6.9万元。业主还可以按需求时间（单位：月）交纳微梯租赁使用费，每月租用的费用，一栋9层高的楼梯楼，3楼仅需150元/户，最高的9楼也只需要850元/户，租赁时间长还有额外折扣。

张凡告诉记者，租赁使用微梯的用户需要按期交纳租赁费，先付费后才能使用。未及时付费的，快科公司有权停止该用户的使用卡。停止后再补缴的用户，快科城建增设电梯公司在收到相关款项后2个工作日内恢复使用。而已一次性买断15年租赁使用权的用户在租赁期满后仍需使用电梯的，可按快科公司当年在本区域统一公布租赁定价的二分之一价格付费使用。

“租赁模式最大的好处就是业主之间无需再协调分配方案，可根据自身需求自行选择用或不用。”据张凡介绍，旧楼加装电梯过程中，各个楼层业主对于出资比例标准难以达成一致意见，这成为旧楼加装电梯最难的问题之一。今后选择使用租赁模式，业主将不用再为这一问题而困扰，让更多的老旧小区早日装上电梯不再只是一种期望。

此外，快科公司负责微梯投放期间的整梯维保及部件更换服务，实行15年免费维保，按照现在电梯维保一年至少近7000元的价格来算，15年的维保费将近10.5万元，租赁微梯15年的使用权可为整栋楼的居民省下15万元的费用，且无需业主费心维护。

50%业主同意即可提出申请

广州市民想加装微梯要怎么申请？快科公司相关负责人介绍，申请投放微梯的小区需要首先满足有50%的业主同意，并向快科公司提出申请、取得预约号。对取得预约号的业主，快科公司将安排人员到现场勘察，对初步具有安装微梯条件的小区，该公司工作人员将发放投放微梯工作指南，出具初步设计方案。

微梯投放申请后，业主必须根据微梯投放工作指南组成微梯投放工作小组，并选出业主代表按指南收集所需材料（包括授权委托书、同意增设电梯业务签名表，产权证复印件1份，产权人身份证复印件1分，常住人口身份证复印件1份（需注明联系电话）、户口簿复印件1份以及小区所在的总平图、本楼建筑立面图、本楼建筑平面图的复印件各1份），并取得2/3以上业主同意。随后，快科公司将根据申请的先后及所在小区的成熟程度进行快科微梯投放业务。

“微梯投入获得通过的小区，业主代表可与快科签订《旧楼加装电梯租赁协议》并支付2万元定金。”该负责人介绍，业主代表支付的2万元定金可在电梯投放成功后自动抵扣相关一次性租赁买断费用或阶段性租赁费用。如果微梯投放规划审批未获通过，由快科城建增设电梯公司无息无偿退还定金。

签订完《旧楼加装电梯租赁协议》后，各户业主与快科公司签订《旧楼加装电梯租赁合同书》。签定协议结束后，快科将投放微梯公示材料，与业主配合公示文件盖章（业委会、社区居委会、街道）。

公示完毕后，由快科公司安排专人进行全程审批、申报，直到审批通过。审批通过后，已签订租赁协议的业主根据协议付款，快科公司更具实际情况进行项目排序。

“所有的审批手续通过后，才开始进行微梯安装施工。”通过微梯审批的小区，快科公司将派工作人员进行基础工程进场施工，并对关联管道线路进行整改，同时工厂进行模块化生产，以备安装。

同时，快科公司协调并确定现场吊装日期，业主配合做好现场安排工作。确定日期后，快科公司将派工作人员进行微梯吊装调试并对现场连接部分进行基本修补。微梯安装后还须报相关部门进行验收并取得电梯使用许可证。

“微梯安装确认可以安全运行后，业主就可领取使用的钥匙。”该负责人介绍，快科公司将对发放专人专卡，对使用的业主进行指纹录入，并做好使用前的服务指导工作，同时对已签订租赁协议且已支付租金的用户开通电梯使用功能。

加装电梯常见误解：

误解1

加建电梯只要多数业主同意即可，不用理会少数业主的反对意见

分析：根据规划部门审批的原则，只有在满足加建电梯没有占用业主的专有物权的前提条件下，只要两个2/3业主同意就可以申请加装电梯。但是，万一由于老楼先天设计不足，导致电梯井的选址不得不占用某几户业主的专有物业，则必须要征得这些业主的同意。

误解2

只要有业主提出反对，就可以一票否决加装工程

分析：大量的加装电梯案例显示，并不是所有的业主都有一票否决权。因为旧楼加装电梯是对原有垂直交通的改善，所以对原来的建筑多多少少都会有影响，但关键是这种影响是否形成了“占有业主专有物业”。如果加装电梯后建筑的通风、采光、通行并未违反国家有关住宅设计规范要求，并未“占用其专有物业”的，业主并没有一票否决权。反之，如果存在“占用专有物业”，通风、采光、通行方面违反了国家有关设计规范的，则业主有一票否决权。这种情况下，只能通过业主之间协商，取得该部分业主同意，加装工程才能进行。

误解3

受影响业主可以开出天价补偿要求

分析：加装电梯案例显示，受影响业主获得补偿的多少，跟其受影响程度密切相关，但补偿金额的多少由业主之间协商解决，不作为政府部门审批的条件和依据。

如果加装电梯不涉及“占用其他业主专有物业”，则受影响业主开出天价补偿要求通常不会受到法院的支持。而如何判断加装电梯的确涉及“占用其他业主专有物业”，以及“被占用专有物业”的业主开出的高额甚至天价补偿要求只能由业主之间协商解决，如果要求太高，超过了其他业主的支付能力和期望，通常的结局是放弃加装电梯，反对业主也很难拿到天价补偿。