2016年，全国楼市迎来了愈发火热的行情：一线城市房价成为焦点，热点二线城市持续领涨。在北上广深四个一线城市之中，广州的房地产市场因其理性和稳定，而被认为是一个安全边际最高的市场，也是四个城市中的价值洼地。

　　广州楼市的稳定健康发展，与城市综合实力的均衡提升有密不可分的关系。应该看到，近年来，广州的发展一直有着自己的节奏，活力与稳健兼具。

　　城市定位升级为国家中心城市

　　2月19日，国务院正式批复《广州市城市总体规划（2011—2020年）》。总规显示，未来十年广州的城市性质是“国家中心城市之一，国家历史文化名城，广东省省会，我国重要的国际商贸中心、对外交往中心和综合交通枢纽，南方国际航运中心”。这一定位说明广州的城市定位提升，从过去华南中心城市升级为国家中心城市。

　　和国家中心城市的定位相适应的是到2020年广州城市规模：到2020年广州城市规模为城乡建设用地1772平方公里，常住人口1800万人。同时，南沙自贸区写入总规，将成为重点建设的城市发展新空间，这意味着自贸区的发展又加上一层制度保障，未来南沙的发展也有望继续提速。

　　城市定位的升级，为广州未来的发展定下了主基调：城乡统筹协调发展，创新更有活力，基础设施体系更加完善，人居环境更加优良，综合实力不断提升。

　　在2016年中国城市GDP健康度的测评中，广州在全国15个副省级城市位列第一。从城市GDP健康度指数评价体系，在经济增长均速、经济增长稳定度等核心指标看，广州的GDP健康度都领先其他国内城市。广州的经济增长具有较高的稳定性，产业结构更趋优化、第三产业对经济增长的贡献率达到七成，投资、消费、对外贸易三个方面保持同步推进。

　　城市发展为物业增值提供强大支撑

　　城市发展呈现健康繁荣势头，而体现居民幸福指数的重要指标之一——广州的人居环境也不断提升。经济结构的均衡发展，体现在广州楼市上，就呈现出成交旺盛而稳健的特色。

　　业内认为，广州楼市的发展一直非常“扎实”。广州房企推盘节奏一向很稳，在量和价的问题上基本把控得很好；即使成交量大幅增加，成交价也没有上涨过快，而是小心翼翼维持相对的平衡。

　　对于不少投资者来说，今年上半年广州房地产市场的发展多少有点“失望”：成交量的涨幅远高于房价的增涨。但是，业内专家却有不同的看法，广东省房地产行业协会副会长兼秘书长王韶曾在接受记者采访时就称，“广州房地产价格低一点，我觉得不是坏事。”他认为，目前根据广州经济的发展，广州未来将迎来新的机遇。

　　王韶认为，广州位于中国大陆南方、广东省中南部，珠三角北缘，与香港、澳门隔海相望，成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸；同时，又是京广、广深、广茂、广梅汕铁路的交汇点以及整个华南地区民用航空的交通中心等等，“未来广州有很大的发展机遇。”王韶分析称，广州的GDP在全国已经27年连续都是排第三。“广州的未来机遇事实上就是基于国家赋予广州的要求。”王韶指出，为了配合世界级城市群的发展，广州市非常积极推动珠三角的一体化发展，特别是在交通方面，到2020年，大概有16条城轨，一共是1430公里，覆盖到珠三角每一个地级市，而且也遍布珠三角的每一个县、区，整个珠三角未来的轨道交通线的密度，可以和日本东京相比，也接近了巴黎。“广州作为珠三角的一个重要城市，未来城市轨道交通不断完善的情况下，广州的辐射能力或者中心影响力，会越来越大。”

　　成交旺盛而房价不暴涨

　　近年来，广州的人口呈持续流入状态，而且净流入达到了500万。今年4月27日，广州市政府办公厅正式印发了《广州市人才绿卡制度的通知》。绿卡制度规定，凡符合本市引进人才需求，每年在本市创业或工作超过6个月的人才，即可申领绿卡，并在购房、子女入学等多个方面享受市民待遇。与人才“开源”相匹配，广州借此加速产业优化，第三产业、商业服务业占据越来越重要的位置，转型升级开始彰显无穷魅力。随着广州产业的不断升级，经济转型持续向好，广州城市价值更加凸显，广州物业价值也将会稳步向上。

　　2016年以来，广州楼市成交保持高热度，维持量价齐升态势。在成交走热同时，整体房价水平保持稳健增长，并未出现暴涨局面。与火爆的整体行情相比，广州的楼价在全国范围内涨幅却是属于“慢牛”。除却狂热与浮躁，广州楼市与急涨急跌向来无缘；然而，正是由于这种稳步向上的节奏，使得业界对广州楼市的安全性和补涨潜力持续看好。

　　房地产作为基础性、先导性的产业，既具有服务的功能，也有整合的功能。由于广州房地产价格比较适中，因此而创业成本低，同时，城市空间也比较舒服。综合以上优点，无论是行业自身的发展前景，还是对其他产业的带动方面，房地产业必然将对广州发挥更为积极的作用。