成交保持旺盛，价格上涨理性，几乎可以概括2016年以来广州楼市的特征。市场对补涨的预期一直存在，也因此对后市持续看好；与此同时，还不用担心房价暴涨引来严厉的调控措施。健康的广州楼市给置业者带来的是安心和信心，可以说，置业广州，这是一个不折不扣的机遇年。

　　7个月完成全年去库存任务

　　今年4月15日，广州市政府公布《广州市供给侧结构性改革总体方案（2016年至2018年）》及5个《行动计划》，提出工作目标是在全部消化2016年至2018年供应上市的商品房基础上，2016年、2017年、2018年分别争取化解45万平方米、63万平方米、72万平方米库存。而2015年底，广州全市商品房库存量为2248万平方米。

　　对于一个一线城市，几十万平方米的去库存任务简直毫无压力。据广州市住建委近日披露的数据，截至7月底，广州市一手商品房可售面积2127万平方米，较去年年底减少121万平方米，超额完成广东省政府下达的去库存目标任务。

　　1-8月，广州商品住宅累计成交870万平方米，同比增长30%；同期全市商品住宅新增供应面积仅590万平方米，供需缺口达280万平方米。全市商品住宅库存持续下降，消化周期由今年初的15个月缩短至当前的10个月。广东中原地产的有关负责人也指出，今年广州的新增供应是近三年中同期最低的，仅高于2013年同期。缺货行情支撑全市均价稳步上行，8月全市均价为17600元/平方米，同比涨幅为15%。

　　值得注意的是，广州一直在加大外围推货的力度，增城、南沙、花都、黄埔等区域，都在不遗余力地满足刚需置业。

　　“金九银十”行情看好

　　在7-8月广州全市共同实现网签的366个项目中，超六成楼盘涨价。而且在中地行进行的一项调查中，88%的受访者认为未来广州房价保持上涨。专家认为，若广州政策保持稳定，“金九银十”成交可期，价格有望稳中带升。而随着近日楼市“四小龙”为代表的热点二线城市限购政策相继出台，置业者最关心的就是广州的楼市政策会否收紧。对此，专家表示，“广州楼价虽然创新高，但仍然是一线城市价格低洼地，政策收紧的可能性不大。”

　　楼市进入每年最旺的“金九银十”，置业者都希望能抓准这一波行情购得心水物业。据统计，广州2016年“金九银十”预计104个楼盘推新，同比去年增加38个盘，推盘数增长57.6%。二手市场方面，数据统计显示，9月上半月广州二手住宅网签成交量已超过5200套，市场交投热度大幅超过8月上半月的水平。

　　据近日国家统计局发布最新的70城房价报告，广州新建住房价格环比上涨2.4%，这是广州房价连续第17个月上涨。然而，与成交上涨相比，广州房价的上涨幅度明显处于相对温和的状态。对于目前广州楼市的行情，广州中原地产项目部总经理黄韬分析称，“我觉得还是要保持一个乐观跟冷静的心态，因为广州的楼市目前来看，只能说是在政策稳定的情况下，楼市量价齐升其实是顺理成章的。但是成交量的上涨远比成交价的上涨要大。”

　　记者观察

　　楼市健康才能 给予购房者信心

　　比起部分热点城市的楼市“暴涨—调控—速冻”循环模式，广州楼市的“温吞”或许让炒房者恨这块一线城市的“铁”不成钢，但它的和煦却给予真正的置业者莫大的信心。

　　生活中的大起大落固然刺激，但普通购房者并不愿将自己的大宗财产拿去博运气。安居才能乐业，在“安居”这个指标上，广州无疑是合格的。首先，购房者能看到它的稳健而不必焦虑房价暴涨是否还能买得起；其次，楼市健康才能避免调控的突然空降，购房者买得更加安心。

　　从长远来看，广州“国家级中心城市”的新定位彰显了城市价值，在此置业，看得到的是物业升值的潜力；从楼市本身来看，人口流入增加，市场交投旺盛，说明置业需求仍在支撑房地产市场的发展，而房价长期处于一线城市中的“洼地”，又说明这座城市务实而不贪图冒进的基调是渗透到方方面面的。综合以上种种，“慢牛”的广州楼市，重点不只是慢，同时也牛，对于购房者来说，这是看好后市的信心所在。